Мы строим комфортное будущее уже сегодня

 

 


Наша специализация
 
Выполнение функции заказчика и осуществление технадзора

    Наша компания предлагает услуги на проектирование и строительство объектов жилого, коммерческого, промышленного и социального

назначения по технологии «под ключ». В этом случае помимо проектирования и строительства мы выполняем и большинство функций

«Заказчика».

     Наша команда действует в интересах инвестора, разрабатывая методы по реализации проекта, организовывая схему взаимоотношений

между всеми его участниками и осуществляя независимый контроль качества, сроков и стоимости проводимых работ.

В качестве службы Заказчика, мы берем на себя следующие обязательства:

 

НА ПРЕДПРОЕКТНОМ ЭТАПЕ ПОДГОТОВКИ:

Изучение всех условий строительной площадки

Консультации с инвестором и специалистами коммунальных служб

Изучение возможности получения основных разрешительных документов

Разработка генерального графика осуществления проекта

Определение предварительной стоимости проекта

Подготовка всех необходимых для начала проектирования документов и исходных данных, включая:

   - основной распорядительный документ на право проектирования и строительства;

   - градостроительное заключение;

   - план земельного участка с расчетом инженерных нагрузок;

   - строительный паспорт;

   - технические условия на присоединение к инженерным сетям;

   - исходные данные по экологии, инженерной геологии, техническому состоянию существующих зданий, задание на

 проектирование;

  - согласование комплекта исходно-разрешительной документации, минимизация затрат Заказчика;

  - подготовку и проведение тендера среди проектных компаний для определения генерального проектировщика, а также

 субподрядных проектных организаций;

   - подготовку тендерной документации, организация и проведение тендера для определения генерального подрядчика на

 строительные работы, а также субподрядных организаций;

   - подготовку договоров с генеральным подрядчиком и субподрядными организациями. 

НА ЭТАПЕ РАЗРАБОТКИ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ:

Подготовка и утверждение технического задания на разработку проектной документации.

Анализ и прием проектной документации.

Согласование разделов проекта с городскими службами, органами архитектуры, экспертизы.

Получение разрешения на строительство ( Приложение 1 ).

Организация согласования, утверждения проектно-сметной документации, а также внесение в соответствующую

 документацию исправлений

НА ЭТАПЕ СТРОИТЕЛЬСТВА ОБЪЕКТА:

Технический надзор за соблюдением строительных технологий, который включает:

  - постоянный контроль качества выполненных работ на соответствие Строительным Нормам и Правилам (СНиП),

 Государственным Строительным Стандартам (ДБН) и международным требованиям ISO 9001:2000;

   - приемка физических объемов выполненных работ;

   - проверка актов выполненных работ (ф2, ф3);

   - оформление актов освидетельствования скрытых работ;

   - проверка соответствия объемов фактически выполненных работ и предъявляемых к оплате;

   - проверка смет подрядчика перед началом работ;

   - контроль сроков выполняемых работ согласно календарному графику строительства;

   - приемка монтажных элементов ответственных конструкций;

   - приемка смонтированного оборудования;

   - контроль испытаний оборудования;

   - приемка исполнительной документации;

   - ведение фотопротокола качества строительных работ с предоставлением отчета;

   - организация тендеров по выбору поставщиков оборудования, строительных материалов и конструкций;

   - консультации инвестора;

   - оптимизация проектных решений;

   - участие в Приемочной комиссии согласно Постановления КМ Украины №923 от 08 октября 2008г. и №534 от 20 мая 2009г.,

содействие при вводе объекта в эксплуатацию.

Финансовый контроль (аудит) за проведением строительных работ, который включает:

   - целевое расходование денежных средств подрядчиком;

   - контроль закупочных цен материалов;

   - проверка расходов материалов;

  - соответствие фактически используемых строительных материалов проектно-сметной документации;

   - сверка фактически поставленных материалов на объект к оплаченным;

  - проверка ценовой политики стоимости строительно-монтажных, ремонтных работ к среднерыночным расценкам региона.



СДАЧА ЗАКОНЧЕННОГО ОБЪЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА:

Сдача готового объекта государственной комиссии ( Приложение 2 ).


 

     Основными результатами нашей работы является: улучшение качества работ, сдача объекта в срок и уменьшения затрат на

 строительство.

 

Приложение 1

 Рекомендованный перечень документов, которые подаются органам госархстройконтроля для получения разрешения на

 выполнение  строительных работ:


1.Заявление по установленной форме.


2.Документ, удостоверяющий право собственности либо пользования земельным участком.


3.Решение или распоряжение госадминистрации о разрешении на строительство.


4.Комплексный вывод государственной инвестиционной экспертизы.


5.Документ о согласовании главархитектурой.


6.Распорядительный документ об утверждении проекта.


7.Паспорт фасада.

             8.Стройгенплан.


9.Распорядительный документ генподрядчика о назначении производителя работ.


10.Распорядительный документ заказчика о назначении ответственного лица за технадзор.


11.Распорядительный документ проектной организации о назначении ответственного лица за авторский надзор.


12.Том проекта со штампом главархитектури и госэкспертизы.


13.Журнал общестроительных работ.


14.Журнал авторского надзора.

Приложение 2

Перечень исполнительной и другой документации, предоставляемой приемной комисии при приеме в эксплуатацию

 законченных строительством объектов.

            1.Акт приема геодезической разбивочной основы для строительства.


2.Контрольно-геодезическая съемка по трассам внешних инженерных систем.


3.Акт осмотра устройства фундаментов.


4.Акт приема нулевого цикла.

            5.Акт технического приема водопровода.


6.Акт технического приема канализации.


7.Акт приема внутренне квартальных, внутренне площадочных тепловых систем і горячего водоснабжения.


8.Акт приема внешнего электроснабжения.


9.Акт приема внешнего электроосвещения.

           10.Акт приема внутренне квартальных, внутренне площадочных систем водослива, дренажа.


11.Акт приема теплопункта.


12.Акт приема системы отопления.


13.Акт приема внутренних систем водоснабжения.


14.Протокол исследования питьевой воды.


15.Акт приема систем и выпусков внутренней канализации.


16.Акт приема системы и выпусков внутреннего водослива из здания.


17.Акт приема внутренней электропроводки, силового электрооборудования, подключения здания к ТП и обеспечение постоянного

 электроснабжения.


18.Акт о приеме законченного строительством объекта системы газоснабжения.


19.Акт осмотра системы вентиляции. Паспорт вентиляционных систем. Акт индивидуального испытания вентиляционного оборудования.


20.Акт приема мусоропроводов и помещения мусоросборников.


21.Акт приема систем противопожарного водопровода та оборудования.


22.Акт приема систем взрывобезопасности, молние защиты.


23.Справка о приеме работ по радиофикации.


24.Акт о готовности к эксплуатации телеантенн и магистральных линий.


25.Акты об испытании оборудования:


- телефонизации


- телевидения


- сигнализации


- автоматизации, т.д.


26.Справка о выполнении работ по благоустройству и озеленении территории.


27.Акт готовности строительной части лифтов. Паспорт лифтов.


28.Акты приема технологического оборудования:


29.Акт комиссии о приеме оборудования после индивидуального испытания;


30.Акт комиссии о приеме оборудования после комплексного испытания.


31.Акты приема работ по герметизации вводов инженерных коммуникаций:


- хозбытовой канализации;


- дождевой канализации;


- водопровода;


- теплотрассы;


- телефонной канализации;


- радио;


- телевидения;


- электроснабжения, т.д.


32.Акты по результатам радиационного обследования помещений на:


- уровень ПЕД внешнего гамма-излучения;


- ЕРОА «радона-222».


33.Акт осмотра архитектурного оформления фасадов.


34.Реестр актов о выполнении мероприятий во время строительства на территориях с грунтами, которые проседают, подземными карстами,

 выработками.


36.Документы, свидетельствующие о соответствии материалов, конструкций и изделий, использовавшихся во время производства

 строительно-монтажных работ.


37.Реестр актов на скрытые строительно-монтажные работы и акты о приеме ответственных конструкций.


38.Журналы производства работ, авторского надзора, материалы проверок органами государственного надзора в процессе строительства.


39.Архитектурно-технический паспорт объекта.


40.Справка бюро технической инвентаризации.


41.Разрешение инспекции госархстройконтроля на производство строительных работ.


42.Справка о инвестиционной стоимости объекта строительства.


43.Отчет о результатах научно-технического сопровождения объекта экспериментального строительства.

НАЗАД

 

 

 

 

 

 

Copyright © Компания Аттол, 2011.